Qavatlarni bron qilish ochiq

Bog'ishamol 151 · Yunusobod · Toshkent

Botanika bog'i ro'parasida o'z ofis qavatingiz

Botanica BC — B klassdagi 7 qavatli biznes-markaz. 2–7-qavatlar butun qavat bo'lib sotiladi: bitta qavat, bitta mulkdor.

Narx va shartlarni olish

$1 350dan, 1 m² uchun (QQS bilan)

458,7 m²bitta qavat maydoni

6ofis qavati sotuvda (2–7)

~30avtoturargoh joyi

Nega Botanica BC

Kichik bino, aniq afzalliklar

Har bir afzallik loyiha hujjatlari va bozor ma'lumotlari bilan tasdiqlangan.

Botanika bog'i ro'parasi

Bog'ishamol ko'chasining birinchi qatori. Derazadan 65 gektarlik bog' ko'rinadi, fasad esa ko'chadan yaxshi ko'rinadi.

Butun qavat — sizning mulkingiz

2–7-qavatlar qavatma-qavat sotiladi. Har biri 458,7 m²: lift xolli oldida faqat sizning kompaniyangiz.

Erkin reja va baland shift

Ichki yuk ko'taruvchi devorlar yo'q, kolonnalar to'ri 5–6 m. Toza balandlik 3,3 m, 1-qavatda 4,2 m. Derazadan derazagacha 18 m: yorug'lik har joyga yetadi.

O'z avtoturargohi

Loyihada ~30 ta joy: har 86 m² ga bitta. Toshkentdagi B klass binolarda o'rtacha 137 m² ga bitta joy to'g'ri keladi.

Raqobatchisiz hudud

1,5 km radiusda brendli biznes-markaz yo'q. Atrofda tibbiyot klasteri (0,3–1,4 km) va Yunusobodning shakllangan turar-joy massivi.

Bozor so'ragan o'lcham

Toshkentda ofis talabining 81% i 100–300 m² bloklarga to'g'ri keladi. Qavat bitta kompaniyaga yoki 110–170 m² li 2–3 blokka mos.

Bino haqida

Podval va 7 qavat, vitrajli fasad

26 × 18 m gabaritli ixcham bino: har bir qavatda lift xolli, hojatxonalar va ikkita zinapoya. Loyiha bosqichida, shuning uchun rejani o'zingizga moslash mumkin.

KlassBUmumiy maydon (GBA)3 902,4 m²Ijaraga yaroqli maydon (GLA)2 575,4 m²Sathlarpodval + 7 qavatBino balandligi26,7 mKolonnalar to'ri5-5-6-5-5 × 6-6-6 mToza balandlik3,3 m · 1-qavat 4,2 mAvtoturargoh~30 joyBosqichloyihalash

Investitsiya raqamlari

Raqamlar oshirilmagan: hammasi bozor analoglari bilan tekshirilgan

$1 350

1 m² narxi, dan

2–7-qavat, sotiladigan maydon, QQS bilan

$619 ming

butun qavat, dan

458,73 m² × $1 350

$1 460

1 m² qiymati topshirilganda

baho, tayyor binolar analoglari bo'yicha

≈ 9 yil

ijara puliga teng

bozor ijarasi ≈ $17/m² oyiga

O'z biznesi uchun oluvchiga

Shunday qavat ijarasi yiliga ≈ $69 ming turadi. Xarid narxi taxminan 9 yillik ijaraga teng, aktiv esa sizda qoladi.
Ichki yuk ko'taruvchi devorlar yo'q: reja kompaniyangiz tuzilmasiga moslanadi.
Qavatda faqat siz: o'z qabulxonangiz, o'z brendingiz, o'z ish tartibingiz.

Investorga

Loyiha bosqichidagi narx $1 350/m², topshirilgandagi baholangan qiymat ≈ $1 460/m².
Ijaraga berilsa: bo'sh turish, xarajat va soliqlardan keyin sof daromadlilik yiliga ≈ 6% (USD).
Taklif cheklangan: binoda atigi 6 ta ofis qavati bor, har biri alohida mulk sifatida rasmiylashtiriladi.

To'lov shartlari

50% + 25% + 25%

Bo'lib to'lash

50% boshlang'ich to'lov, qolgani 2 va 4 oydan keyin ikki teng to'lovda. Ustama foizsiz.

100%

To'liq to'lov

Bir martalik to'lovda narx va shartlar alohida kelishiladi.

Baholar 19.09.2026 holatiga, 143 ta bozor analogi (47 sotuv, 96 ijara) asosida hisoblangan. Prognoz ko'rsatkichlar kelajakdagi natijani kafolatlamaydi. To'liq hisob-kitob va manbalar «Hujjatlar» bo'limida.

Qavatlar va narxlar

Sathni tanlang

Podval va 7 qavat. Maydonlar loyiha hujjatlari bo'yicha, bino topshirilganda o'lchov bilan aniqlanadi.

Galereya

Bino va rejalar

Rasmlar — loyiha vizualizatsiyalari; rejalar va kesim loyiha hujjatlaridan.

Joylashuv

Bog'ishamol ko'chasining birinchi qatori

Yunusobodning tinch, yashil qismi: ro'parada Botanika bog'i, yonida hayvonot bog'i. 3 km radiusda 219 ming aholi.

Ro'parangizda — 65 gektar bog'

Toshkent Botanika bog'i binodan ko'cha narida: tushlikdagi sayr, mijoz bilan uchrashuv va derazadan ko'rinadigan yashil manzara.

Botanika bog'idagi hovuz · Foto: Arina Pan, CC BY-SA 4.0

Botanika bog'iga kirish · Foto: MinaUktamova, CC BY 4.0

Bog'dagi shiypon · Foto: Humoyun Mehridinov, CC BY-SA 4.0

Bog' xiyoboni · Foto: Humoyun Mehridinov, CC BY-SA 4.0

Botanika bog'iro'parada
Avtobus bekati «Botanika bog'i»56 m
High Town Mall3 daq.
Toshkent hayvonot bog'i7 daq.
Shahriston metrosi7 daq.
Amir Temur xiyoboni (markaz)11 daq.
Xalqaro aeroport22 daq.

Avtomobilda vaqt — tirbandliksiz, marshrut hisobi bo'yicha.

Yandex Xaritalarda ochish Google Maps'da ochish

Kimlar uchun

Bitta bino, uch xil format

2–3-QAVATLAR

Tibbiyot va xizmatlar

Tinch, yashil manzil va avtomobilda qulay kelish — klinika, stomatologiya va diagnostika uchun asosiy talab. Atrofda tibbiyot klasteri allaqachon shakllangan.

4–7-QAVATLAR

Kompaniya ofisi

Bitta kompaniyaga butun qavat yoki 2–3 blok. IT Park 1,8 km: uning rezidentlari uchun ofis kampusda bo'lishi shart emas.

1-QAVAT VA PODVAL

Ko'cha savdosi

Vitrajli fasad, 4,2 m shift. Dorixona, qahvaxona va bank uchun: yaqin atrofda bu formatlar deyarli yo'q.

Xarid tartibi

Qo'ng'iroqdan mulkgacha to'rt qadam

Qo'ng'iroq qiling

Menejer taqdimot, rejalar va hisob-kitobni yuboradi.

Qavatni tanlang

Sath va maydonni tanlaysiz, qavat siz uchun bron qilinadi.

Shartnoma va to'lov

50% boshlang'ich to'lov, qolgani 4 oy ichida ikki to'lovda.

Qavatni qabul qiling

Qavat shell & core holatida topshiriladi, pardozni o'zingizga moslab qilasiz.

To'liq tahlil va hujjatlar

Moliyaviy model, bozor analoglari, geomarketing, xatarlar tahlili va PDF hisobot — barchasi bitta joyda.

Ko'p so'raladigan savollar

Savol-javoblar

Bino qaysi bosqichda?

Bino loyihalash bosqichida: rejalar, kesim va konstruktiv parametrlar aniqlangan, qavatlarni bron qilish ochiq. Reja bo'yicha ruxsatnomalar 2–4 oy, qurilish 16–18 oy davom etadi. Bu reja, kafolatlangan muddat emas.

Narx qaysi maydon uchun hisoblanadi?

Sotiladigan maydon uchun: qavatning umumiy maydonidan (500,39 m²) lift xolli va texnik xonalar chiqarilgan — 458,73 m². Ijaraga yaroqli maydon (GLA) 337,9 m². Narx 12% QQS bilan ko'rsatilgan.

Qavatning bir qismini yoki butun binoni olish mumkinmi?

Asosiy taklif — butun qavat. Qavatni 110–170 m² li 2–3 blokka bo'lish va butun binoni (2 575 m² GLA) bitta xaridorga sotish ham ko'rib chiqiladi: shartlar alohida kelishiladi.

Qavat qanday holatda topshiriladi?

Shell & core: fasad, umumiy joylar va muhandislik tarmoqlarining qavatgacha kiritilgan qismi tayyor. Ichki pardoz xaridor tomonidan qilinadi; oddiy ofis pardozi taxminan $100–150/m² turadi.

Ijaraga bersam, qancha daromad olaman?

Bozor ijarasi ≈ $17/m² oyiga (pardozli, QQSsiz). To'liq band qavat yiliga ≈ $69 ming beradi. Bo'sh turish, xarajat va soliqlardan keyin sof daromadlilik yiliga ≈ 6% (USD). Bu baho, kafolat emas.

Avtoturargoh qancha?

Loyihada ~30 ta ochiq avtoturargoh joyi ko'zda tutilgan. Aniq soni loyiha yakunlanganda belgilanadi.

Xatarlar haqida qayerdan bilsam bo'ladi?

To'liq tahliliy hisobotda: avtoturargoh va lift me'yorlari, qurilish muddati, bozordagi taklif va narx sezgirligi alohida bo'limda ochiq yozilgan. Hisobot «Hujjatlar» tugmasida.

Aloqa

Taqdimot, rejalar va hisob-kitobni oling

Qo'ng'iroq qiling: menejer tanlangan sath bo'yicha narx va shartlarni aytib beradi hamda materiallarni yuboradi.

Loyiha taqdimoti va qavat rejalari
Tanlangan sath narxi va to'lov jadvali
Moliyaviy model va bozor tahlili

Qo'ng'iroq qiling

+998 90 922 07 00