Interaktiv moliyaviy model · mulkdor nuqtai nazari

Sotish, ijara yoki gibrid: kirishlarni o'zgartiring

Bu kalkulyator Excel modeli bilan bir xil formulalarda ishlaydi. Barcha summalar USD da, QQSsiz, 15% foyda solig'idan keyin. Oylik qadam, 0-oy — 2026-yil oktabr. Sariq maydonlarni buyurtmachi yoki rieltor tasdiqlashi kerak.

Yer va sarflangan mablag'ni investitsiyaga qo'shish

Kumulyativ pul oqimi, yillar bo'yicha

USD; B va C da ushlab turish muddati oxirida chiqish

A. SotishB. IjaraC. Gibrid

Gibrid (C): qaysi sathlar sotiladi?

Belgilangan sath sotiladi, belgilanmagani ijarada qoladi

Tavsiya etilgan variant — «A + 1-qavat ijarachi bilan»: 1-qavat topshirilgandan keyin ijarachisi bilan sotiladi. Buni tekshirish uchun faqat 1-qavat belgisini olib tashlang va «Ushlab turish muddati»ni 2 yil qiling.

Kirishlar

Yillik pul oqimi

Sezgirlik (joriy kirishlar asosida)

Xatar simulyatsiyasi (Monte Karlo)

Joriy kirishlarni «eng ehtimoliy» qiymat deb olamiz. Har bir kirishni konservativ va optimistik chegaralar ichida tasodifiy o'zgartirib, modelni 1 000 marta hisoblaymiz. Natija: 100 ta kelajakdan nechtasida foyda bo'ladi.

Xaridor-investor nuqtai nazari

Bitta qavatni sotib olish: daromadlilik va qayta sotish

Standart qiymatlar mening tuzatilgan bahom: bozor ijarasi $17, bo'sh turish, xarajatlar va soliqlar hisobga olingan. «CASE qiymatlari» tugmasi taqdim etilgan «$1 400» modelining kirishlarini qo'yadi.