Интерактивная финансовая модель · позиция собственника

Продажа, аренда или гибрид: меняйте параметры

Калькулятор работает на тех же формулах, что и Excel-модель. Все суммы в USD, без НДС, после налога на прибыль 15%. Шаг — месяц, месяц 0 — октябрь 2026. Жёлтые поля должен подтвердить заказчик или риелтор.

Включать землю и вложенные средства в инвестиции

Накопленный денежный поток по годам

USD; в B и C — выход в конце срока владения

A. ПродажаB. АрендаC. Гибрид

Гибрид (C): какие уровни продаются?

Отмеченный уровень продаётся, неотмеченный остаётся в аренде

Рекомендуемый вариант — «A + 1 этаж с арендаторами»: 1 этаж продаётся после ввода вместе с арендаторами. Чтобы проверить, снимите отметку только с 1 этажа и поставьте «Срок владения» 2 года.

Параметры

Годовой денежный поток

Чувствительность (на текущих параметрах)

Симуляция рисков (Монте-Карло)

Текущие параметры принимаются за «наиболее вероятные». Каждый параметр случайно меняется между консервативным и оптимистичным значением, модель пересчитывается 1 000 раз. Результат: в скольких из 100 вариантов будущего будет прибыль.

Позиция покупателя-инвестора

Покупка одного этажа: доходность и перепродажа

Значения по умолчанию — моя скорректированная оценка: рыночная аренда $17, учтены простой, расходы и налоги. Кнопка «Значения CASE» подставляет параметры модели «$1 400».