Собственный офисный этаж напротив Ботанического сада
Botanica BC — 7-этажный бизнес-центр класса B. Этажи со 2-го по 7-й продаются целиком: один этаж — один собственник.
Небольшое здание с понятными преимуществами
Каждое преимущество подтверждено проектной документацией и данными рынка.
Напротив Ботанического сада
Первая линия улицы Богишамол. Из окон виден сад площадью 65 га, а фасад хорошо просматривается с улицы.
Целый этаж в собственность
Этажи со 2-го по 7-й продаются поэтажно. Каждый — 458,7 м²: у лифтового холла только ваша компания.
Свободная планировка и высокие потолки
Внутренних несущих стен нет, сетка колонн 5–6 м. Высота в чистоте 3,3 м, на 1-м этаже 4,2 м. От окна до окна 18 м: дневного света хватает везде.
Собственная парковка
В проекте ~30 мест: одно на каждые 86 м². В зданиях класса B в Ташкенте в среднем одно место на 137 м².
Локация без конкурентов
В радиусе 1,5 км нет брендовых бизнес-центров. Рядом медицинский кластер (0,3–1,4 км) и сложившийся жилой массив Юнусабада.
Формат, который ищет рынок
В Ташкенте 81% спроса на офисы — блоки 100–300 м². Этаж подходит одной компании или делится на 2–3 блока по 110–170 м².
Подвал и 7 этажей, витражный фасад
Компактное здание 26 × 18 м: на каждом этаже лифтовый холл, санузлы и две лестницы. Проект на стадии проектирования, поэтому планировку можно адаптировать под себя.
Цифры без завышений: всё проверено по рыночным аналогам
Тем, кто покупает для своего бизнеса
- Аренда такого этажа стоит ≈ $69 тыс. в год. Цена покупки равна примерно 9 годам аренды, а актив остаётся у вас.
- Внутренних несущих стен нет: планировка подстраивается под структуру компании.
- На этаже только вы: своя приёмная, свой бренд, свой режим работы.
Инвестору
- Цена на стадии проекта — $1 350/м², оценочная стоимость после ввода — ≈ $1 460/м².
- При сдаче в аренду: чистая доходность после простоя, расходов и налогов — ≈ 6% годовых (USD).
- Предложение ограничено: в здании всего 6 офисных этажей, каждый оформляется как отдельный объект.
Условия оплаты
Рассрочка
50% первый взнос, остаток двумя равными платежами через 2 и 4 месяца. Без процентов.
Полная оплата
При единовременной оплате цена и условия обсуждаются индивидуально.
Оценки рассчитаны на 19.09.2026 по 143 рыночным аналогам (47 продажа, 96 аренда). Прогнозные показатели не гарантируют будущий результат. Полный расчёт и источники — в разделе «Документы».
Выберите уровень
Подвал и 7 этажей. Площади указаны по проекту и уточняются обмером при сдаче здания.
Здание и планировки
Изображения — проектные визуализации; планировки и разрез из проектной документации.
Первая линия улицы Богишамол
Тихая зелёная часть Юнусабада: напротив Ботанический сад, рядом зоопарк. В радиусе 3 км — 219 тыс. жителей.
Напротив — 65 гектаров сада
Ташкентский ботанический сад — через дорогу от здания: прогулка в обед, встреча с клиентом и зелёный вид из окна.
- Ботанический саднапротив
- Автобусная остановка «Ботанический сад»56 м
- High Town Mall3 мин
- Ташкентский зоопарк7 мин
- Метро «Шахристан»7 мин
- Сквер Амира Темура (центр)11 мин
- Международный аэропорт22 мин
Время на автомобиле — без пробок, по расчёту маршрута.
Одно здание — три формата
Медицина и услуги
Тихий зелёный адрес и удобный подъезд на автомобиле — главное требование клиник, стоматологий и диагностики. Медицинский кластер вокруг уже сложился.
Офис компании
Целый этаж одной компании или 2–3 блока. IT Park — в 1,8 км: его резидентам не обязательно сидеть в кампусе.
Стрит-ритейл
Витражный фасад, потолок 4,2 м. Для аптеки, кофейни и банка: рядом таких форматов почти нет.
От звонка до собственности — четыре шага
Позвоните нам
Менеджер отправит презентацию, планировки и расчёт.
Выберите этаж
Вы выбираете уровень и площадь, этаж бронируется за вами.
Договор и оплата
50% первый взнос, остаток двумя платежами в течение 4 месяцев.
Примите этаж
Этаж передаётся в состоянии shell & core, отделку вы делаете под себя.
Полная аналитика и документы
Финансовая модель, рыночные аналоги, геомаркетинг, анализ рисков и PDF-отчёт — всё в одном месте.
Вопросы и ответы
На какой стадии здание?
Здание на стадии проектирования: планировки, разрез и конструктивные параметры определены, бронирование этажей открыто. По плану разрешения займут 2–4 месяца, строительство — 16–18 месяцев. Это план, а не гарантированный срок.
За какую площадь считается цена?
За продаваемую площадь: из общей площади этажа (500,39 м²) вычтены лифтовый холл и технические помещения — 458,73 м². Арендопригодная площадь (GLA) — 337,9 м². Цена указана с НДС 12%.
Можно ли купить часть этажа или здание целиком?
Основное предложение — этаж целиком. Деление этажа на 2–3 блока по 110–170 м² и продажа всего здания (2 575 м² GLA) одному покупателю также рассматриваются: условия обсуждаются отдельно.
В каком состоянии передаётся этаж?
Shell & core: готовы фасад, общие зоны и инженерные сети до этажа. Внутреннюю отделку делает покупатель; базовая офисная отделка стоит примерно $100–150/м².
Какой доход даст сдача в аренду?
Рыночная аренда — ≈ $17/м² в месяц (с отделкой, без НДС). Полностью занятый этаж приносит ≈ $69 тыс. в год. После простоя, расходов и налогов чистая доходность — ≈ 6% годовых (USD). Это оценка, а не гарантия.
Сколько парковочных мест?
В проекте предусмотрено ~30 открытых парковочных мест. Точное число определится при завершении проекта.
Где прочитать о рисках?
В полном аналитическом отчёте: нормы по парковке и лифтам, сроки строительства, предложение на рынке и чувствительность к цене открыто разобраны в отдельном разделе. Отчёт — по кнопке «Документы».
Получите презентацию, планировки и расчёт
Позвоните нам: менеджер расскажет о цене и условиях по выбранному уровню и отправит материалы.
- Презентация проекта и планировки этажей
- Цена выбранного уровня и график оплаты
- Финансовая модель и анализ рынка